Domeniu de practică
Verificăm situația juridică a imobilului înainte de a semna și vă reprezentăm în litigiile legate de proprietate, construcții și urbanism. O verificare de câteva zile costă mult mai puțin decât un proces de câțiva ani.
Dacă vă regăsiți în una dintre situațiile de mai jos, o consultație de 45 de minute vă poate scuti de luni de proceduri greșite.
Extras de carte funciară, verificarea titlului de proprietate pe ultimii ani, a sarcinilor, ipotecilor, litigiilor în curs, a certificatului de urbanism și a situației cadastrale. Primiți un raport scris cu riscurile identificate, înainte de a plăti avansul.
Redactarea și negocierea promisiunii bilaterale, cu clauze clare privind avansul, termenul, condițiile suspensive (aprobarea creditului) și penalitățile. Asistență la notar la semnarea contractului final.
Când promitentul-vânzător refuză, se poate obține o hotărâre care ține loc de contract de vânzare. Termenul de prescripție este de 6 luni de la data la care trebuia încheiat contractul — unul dintre cele mai des ratate termene din practică.
Obținerea certificatului de urbanism și a autorizației, contestarea refuzului, apărare în acțiunile de desființare a construcțiilor și în litigiile privind PUZ și PUD.
Grănițuire, servitute de trecere, distanțe legale pentru construcții și plantații, picătura streșinii, tulburări de vecinătate, obligarea la desființarea lucrărilor nelegale.
Notificări conform Legii 10/2001, contestarea deciziilor emise de entitățile învestite, acțiuni pentru acordarea de puncte prin Legea 165/2013.
Ne transmiteți pe scurt situația, telefonic sau prin formular. În maximum 24 de ore vă spunem dacă vă putem asista și ce documente sunt necesare.
La cabinet sau online, analizăm actele, stabilim temeiul juridic și vă prezentăm scenariile posibile, cu riscurile și termenele aferente fiecăruia.
Semnăm contractul de asistență juridică, cu onorariu și obiective definite în scris. Primiți planul de acțiune și calendarul estimat al procedurii.
Redactăm actele, susținem cauza în fața instanței sau a autorităților și vă informăm în scris după fiecare termen, până la soluționarea definitivă.
Valorile de mai jos sunt puncte de plecare. Onorariul final se stabilește după consultație, în funcție de complexitatea reală a cauzei, și se consemnează în contractul de asistență juridică.
| Serviciu | Onorariu | Observații |
|---|---|---|
| Consultație inițială (45 min) | 250 lei | se deduce din onorariul final |
| Verificare juridică apartament | de la 900 lei | raport scris în 3–5 zile |
| Verificare juridică teren / casă | de la 1.400 lei | raport scris în 5–7 zile |
| Redactare antecontract | de la 1.000 lei | plus negociere cu cealaltă parte |
| Asistență la tranzacție, până la notar | de la 2.000 lei | verificare inclusă |
| Litigiu imobiliar, primă instanță | de la 3.500 lei | în funcție de valoare |
La onorariu se adaugă TVA, taxele judiciare de timbru și cheltuielile de procedură, achitate direct de client. Vezi politica completă de onorarii.
Întrebări frecvente
Extrasul de carte funciară pentru autentificare (valabil 10 zile), titlul de proprietate al vânzătorului, absența sarcinilor și a ipotecilor, certificatul de urbanism dacă intenționați modificări, certificatul energetic, adeverința de la asociația de proprietari privind datoriile și existența eventualelor litigii pe rol.
Depinde de clauza din antecontract. Dacă avansul a fost calificat drept arvună confirmatorie și culpa aparține cumpărătorului, acesta îl pierde; dacă vânzătorul e în culpă, restituie dublul. Fără o clauză clară, se aplică regulile generale și recuperarea devine un proces.
Puteți solicita instanței o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare, cu condiția să vă fi executat propriile obligații. Atenție la termenul de prescripție de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
Doar lucrările expres exceptate de Legea 50/1991, în general reparații care nu afectează structura, aspectul exterior sau destinația. Construirea fără autorizație atrege amendă și poate duce la desființarea construcției pe cheltuiala proprietarului; intrarea ulterioară în legalitate nu este garantată.
Da, pentru viciile ascunse — cele care nu puteau fi observate la o verificare atentă. Termenul de prescripție este de 3 ani de la descoperirea viciului, dar nu mai mult de 3 ani de la predare (10 ani pentru vicii structurale). Este esențială expertiza tehnică efectuată din timp.
Descrieți-ne pe scurt problema. Vă răspundem în maximum 24 de ore lucrătoare.